Los profesionales de esta tarea compran casas en mal estado pero en áreas de valor, usualmente entran en problemas con los contratistas para mantenerse dentro del presupuesto originalmente establecido para las reparaciones y las mejoras a la casa. Las personas tienden a hacer "lavadas de cara" como mejoras y no toman en cuenta el tiempo y el dinero realmente involucrados en las modificaciones frecuentemente ambiciosas que en realidad tienen un costo superior.
Al tiempo venden la propiedad inmueble proyectada, muchos casi quedan quebrados. En algunos casos, pierden dinero. Algunas veces la gente crea propiedades de ensueño, la ofrecen en el mercado y luego se sientan a ver la casa durante meses sin encontrarse con compradores excitados por adquirirla. Mientras tanto los intereses del endeudamiento se comen la ganancia pretendida.
Cuando se trata especialmente de dar vuelta una casa para ganar con su venta, las buenas diferencias dependen de vender muy rápido. Antes de comprar una propiedad, la gente debería aprender cómo venderla. Los profesionales de las propiedades inmuebles de California (USA) han creado un sistema paso a paso para aquellos propietarios buscando vender rápidamente una propiedad.
El "Fast Action Homes Sales" (Acción rápida para la venta de casas) enseña a los dueños cómo crear contiendas de ofertantes con o sin la ayuda de un agente inmobiliario. Los propietarios usando estas guías aprenden a atraer a los compradores con carteles, anuncios impresos y sitios web diseñados especialmente. Las publicidades llevan a la aparición de interesados haciendo ofertas,
dándole a los vendedores una gran ventaja.
El proceso entero, desde el primer paso hasta el final, toma de dos a tres semanas. Antes de que la persona invierta en una propiedad, debería arrancar con un plan que tome muy en cuenta la venta al final del proceso. Vender una casa renovada rápidamente es la clave para hacer uns diferencia rentable que justifica toda la operación.
Para acceder a esta guía "Fast Action Home Sales System" puede visitar www.RealEstateKit.com o llamar en los EEUU al 1-800-669-1038
¿Cómo vender mi casa?
Cómo vender su propia casa sin un corredor inmobiliario, es una preguna frecuente entre los propietarios de casas que desean vender su hogar. Hubo un momento en el que la idea de vender la casa sin la ayuda de un agente de bienes raíces le daría noches sin dormir, pero esto no sucede más. Al mismo tiempo, uno no necesita ser un genio para comprender que usar un cartel de "Dueño Vende" no es suficiente.
La única solución completa es seguir algunos pasos simples pero eficaces. Puede que suene monótono, pero hasta la fecha el primer paso es preparar un cartel diciendo que la propiedad está a la venta por el propietario. La próxima cosa es hacer la estimación correcta del valor actual de su casa en el mercado de propiedades. Un tasador de propiedades o una base de datos online puede ser aprovechada para formular el precio correcto.
Uno siempre debe fijarse en el precio dos veces para comprobar que se encuentre en la cifra correcta, tanto un precio por encima del valor de su propiedad como por debajo le dificultará la venta. Cuando usted se pregunta cómo vender mi casa, el precio es un factor de primer orden.
Si la decisión de vender su casa parece definitiva y ha llegado el momento, entonces, la próxima gran cosa es la preparación de la misma. Consiste en la limpieza, reparaciones menores si es necesario y así. Una casa limpia y cuidada es mucho más atractiva. Además, este es el momento ideal para inspeccionar la casa y usar mecanismos de control de plagas, entre otras cosas.
A muchos compradores les gustaría inspeccionar la casa por si mismos y es aconsejable mantener la casa preparada, presentable. Si usted pretende vender su casa trabaje para ello, la presentación tiene que dar necesariamente una buena impresión.
Lo siguiente es hacer la estrategia de marketing adecuada para la casa. Coloque avisos de venta de la propiedad en periódicos, sitios web y publicaciones locales. El método más innovador es hacer un video de la misma y publicarlo en YouTube. Al hacer el vídeo debe tener en cuenta resaltar las partes atractivas de la casa. Una buena edición hará el resto del trabajo.
Cuanta mayor exposición experimente la oferta de su casa, mayores son las posibilidades de conseguir un comprador apropiado. El boca a boca puede parecer un recurso obsoleto pero ayuda. Uno puede acercarse a las fuentes locales, lo cual puede resultar en algunos clientes potenciales. Al igual que cualquier estrategia de marketing, la clave es conocer los potenciales clientes y hacer el enfoque de una manera correcta.
Usted debe comprobar las instituciones financieras para atender las necesidades de financiación de los compradores. Ayudar a los compradores con los problemas financieros le va a dar mayores posibilidades de llegar a un acuerdo.
Cuando llega a la etapa final y es el momento de firmar un acuerdo, la asistencia de un abogado es verdaderamente una necesidad. Un abogado le ayudará a sacar el máximo partido a la oferta, establecer los papeles en regla y negociar las ofertas antes de tomar cualquier decisión definitiva.
Esta es una aceptable fórmula para aquellas personas que se preguntan ¿Cómo vender mi casa?.
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