Alquilar un apartamento

Consejos

Para tener en cuenta cuando alquile su vivienda.
Si usted está buscando alquilar un apartamento en una zona agradable, tenga presentes los siguientes consejos antes de tomar su decisión final y asegurarse un buen lugar para vivir.

Para revisar información sobre edificios de apartamentos siga el vínculo, encontrará una lista de posteos relevantes que podrá consultar con facilidad.

Interior de un apartamento en alquiler

Seguramente le serán de orientación ayuda.

1- En primer lugar, conocer al propietario es vital y debe comprobar cómo es como persona. A pesar de que la vivienda pueda tener un aspecto maravilloso, no va a querer tener problemas con un propietario con mal humor y poco coeficiente intelectual.

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Edificios y arquitectura

Proyectos
Una generación de proyectos de edificios para la arquitectura de Buenos Aires se ve en los edificios residenciales ubicados sobre calles comerciales.
A nivel de la calle hay locales comerciales y en los pisos, hasta una altura de cinco, departamentos pequeños y de mediano tamaño. Las normativas en áreas residenciales limitan la altura, los proyectos se basan en diseños que cumpliendo con la ley optimicen el retorno. La especulación en altura ahora se trasladó a la especulación por ubicación.

Para ver otros proyectos de edificios residenciales siga este vínculo, encontrará una lista ordenada de posteos publicados relevantes.

Edificio residencial formando esquina

Donde había una casa con jardín o un antíguo local comercial, se proyectó un edificio con locales en la planta baja y departamentos residenciales de tamaños chicos porque son los más ubicables, segun la demanda.
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Incrementar el valor de su propiedad

Ideas
Usted puede hacer una lista corta y ponerse a mejorar su casa aumentando significativamente su valor. Siga esta guía orientadora. Por más información sobre mantenimiento siga este vínculo, encontrará una lista de posteos relevantes.

1) Límpie o vuelva a pintar su hogar. Este es uno de los métodos más rápidos y fáciles para mejorar su hogar. Si usted tiene un presupuesto limitado puede fregar la casa con un cepillo. si su presupuesto se estira repinte el exterior de su casa.

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Información para compradores de viviendas

(NewsUSA) - Si ha estado atento al mercado inmobiliario recientemente, sabrá que muchos propietarios están en peligro.

En los primeros seis meses de 2007, se produjo un aumento del 58% en la ejecución hipotecaria de las viviendas, lo que significa que 1 de cada 134 viviendas en Estados Unidos sufrirá una ejecución hipotecaria. Si bien esos números no son un buen augurio para los propietarios de viviendas, los compradores, especialmente los que compran una vivienda por primera vez, deberían considerar aprovechar ese mercado.


Los expertos de Market Street Mortgage brindan los siguientes consejos a los posibles compradores de viviendas:

* Analice detalladamente su situación financiera. Analice sus ingresos actuales y sus gastos mensuales para determinar cuánto dinero le sobra.

* Determine un rango de precios. Basándose en su presupuesto, decida cuánto puede gastar por mes sin sobresaltos en el pago de una hipoteca. Una vez que haya obtenido esa suma, use una calculadora hipotecaria en línea (www.marketstreetmortgage.com) o hable con un asesor hipotecario.

* Consulte las opciones de préstamos de la Administración Federal de la Vivienda. Se trata de un tipo de préstamo que se otorga desde hace más de 70 años y que incluso está avalado por el gobierno federal. Ese tipo de préstamos le permiten pagar un anticipo muy bajo.

* Tenga en cuenta su futuro. Piense acerca de su futuro para determinar mejor qué opción hipotecaria le conviene. ¿Cree que va a vivir en esa casa sólo durante tres años? ¿O usted y su esposo o esposa están pensando en empezar una familia y quieren que esa casa sea la vivienda familiar? Es importante considerar estos factores para determinar qué tipo de hipoteca es más conveniente para usted.

* Compare precios. Pídale a su asesor hipotecario que compare diferentes opciones de préstamo. Es posible que una hipoteca de tasa ajustable tenga una tasa muy buena, pero, ¿la ha comparado con una hipoteca de tasa fija? Si las tasas son similares, una hipoteca de tasa fija puede ser una buena opción.

* Consulte con un experto. Trabaje con un agente inmobiliario que tenga paciencia y le brinde su experiencia para ayudarlo en este proceso.

Para obtener más consejos para compradores de viviendas, visite www.marketstreetmortgage.com

Dar vuelta una casa para venderla, sin quebrar

(NewsUSA) Adquirir una casa caida en un área linda, reformar las habitaciones y transformar la cocina y los baños para luego venderla con mucha diferencia en el precio. Es la idea incentivada por algunos programas de televisión norteamericanos por lo que han aparecido aquellos quienes se consideran especialistas en este negocio. Pero para muchos aspirantes a vivir de tal actividad no se cumplen las expectativas de hacerse ricos rápidamente, como se ve en la TV.



Los profesionales de esta tarea compran casas en mal estado pero en áreas de valor, usualmente entran en problemas con los contratistas para mantenerse dentro del presupuesto originalmente establecido para las reparaciones y las mejoras a la casa. Las personas tienden a hacer "lavadas de cara" como mejoras y no toman en cuenta el tiempo y el dinero realmente involucrados en las modificaciones frecuentemente ambiciosas que en realidad tienen un costo superior.

Al tiempo venden la propiedad inmueble proyectada, muchos casi quedan quebrados. En algunos casos, pierden dinero. Algunas veces la gente crea propiedades de ensueño, la ofrecen en el mercado y luego se sientan a ver la casa durante meses sin encontrarse con compradores excitados por adquirirla. Mientras tanto los intereses del endeudamiento se comen la ganancia pretendida.

Cuando se trata especialmente de dar vuelta una casa para ganar con su venta, las buenas diferencias dependen de vender muy rápido. Antes de comprar una propiedad, la gente debería aprender cómo venderla. Los profesionales de las propiedades inmuebles de California (USA) han creado un sistema paso a paso para aquellos propietarios buscando vender rápidamente una propiedad.

El "Fast Action Homes Sales" (Acción rápida para la venta de casas) enseña a los dueños cómo crear contiendas de ofertantes con o sin la ayuda de un agente inmobiliario. Los propietarios usando estas guías aprenden a atraer a los compradores con carteles, anuncios impresos y sitios web diseñados especialmente. Las publicidades llevan a la aparición de interesados haciendo ofertas,
dándole a los vendedores una gran ventaja.

El proceso entero, desde el primer paso hasta el final, toma de dos a tres semanas. Antes de que la persona invierta en una propiedad, debería arrancar con un plan que tome muy en cuenta la venta al final del proceso. Vender una casa renovada rápidamente es la clave para hacer uns diferencia rentable que justifica toda la operación.

Para acceder a esta guía "Fast Action Home Sales System" puede visitar www.RealEstateKit.com o llamar en los EEUU al 1-800-669-1038

¿Cómo vender mi casa?

Cómo vender su propia casa sin un corredor inmobiliario, es una preguna frecuente entre los propietarios de casas que desean vender su hogar. Hubo un momento en el que la idea de vender la casa sin la ayuda de un agente de bienes raíces le daría noches sin dormir, pero esto no sucede más. Al mismo tiempo, uno no necesita ser un genio para comprender que usar un cartel de "Dueño Vende" no es suficiente.

La única solución completa es seguir algunos pasos simples pero eficaces. Puede que suene monótono, pero hasta la fecha el primer paso es preparar un cartel diciendo que la propiedad está a la venta por el propietario. La próxima cosa es hacer la estimación correcta del valor actual de su casa en el mercado de propiedades. Un tasador de propiedades o una base de datos online puede ser aprovechada para formular el precio correcto.

Uno siempre debe fijarse en el precio dos veces para comprobar que se encuentre en la cifra correcta, tanto un precio por encima del valor de su propiedad como por debajo le dificultará la venta. Cuando usted se pregunta cómo vender mi casa, el precio es un factor de primer orden.

Si la decisión de vender su casa parece definitiva y ha llegado el momento, entonces, la próxima gran cosa es la preparación de la misma. Consiste en la limpieza, reparaciones menores si es necesario y así. Una casa limpia y cuidada es mucho más atractiva. Además, este es el momento ideal para inspeccionar la casa y usar mecanismos de control de plagas, entre otras cosas.

A muchos compradores les gustaría inspeccionar la casa por si mismos y es aconsejable mantener la casa preparada, presentable. Si usted pretende vender su casa trabaje para ello, la presentación tiene que dar necesariamente una buena impresión.

Lo siguiente es hacer la estrategia de marketing adecuada para la casa. Coloque avisos de venta de la propiedad en periódicos, sitios web y publicaciones locales. El método más innovador es hacer un video de la misma y publicarlo en YouTube. Al hacer el vídeo debe tener en cuenta resaltar las partes atractivas de la casa. Una buena edición hará el resto del trabajo.

Cuanta mayor exposición experimente la oferta de su casa, mayores son las posibilidades de conseguir un comprador apropiado. El boca a boca puede parecer un recurso obsoleto pero ayuda. Uno puede acercarse a las fuentes locales, lo cual puede resultar en algunos clientes potenciales. Al igual que cualquier estrategia de marketing, la clave es conocer los potenciales clientes y hacer el enfoque de una manera correcta.

Usted debe comprobar las instituciones financieras para atender las necesidades de financiación de los compradores. Ayudar a los compradores con los problemas financieros le va a dar mayores posibilidades de llegar a un acuerdo.

Cuando llega a la etapa final y es el momento de firmar un acuerdo, la asistencia de un abogado es verdaderamente una necesidad. Un abogado le ayudará a sacar el máximo partido a la oferta, establecer los papeles en regla y negociar las ofertas antes de tomar cualquier decisión definitiva.

Esta es una aceptable fórmula para aquellas personas que se preguntan ¿Cómo vender mi casa?.

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Renovación de casas

Barrio Agronomía
Cargado originalmente por hhzorrilla

Mucha gente usa el dinero ahorrado por una refinanciación para hacer la remodelación de su casa. Algunas veces con un poco de esfuerzo y de inversión a baja escala, usted puede incrementar significativamente el valor de su casa. Tanto esté planeando vender su vivienda o sencillamente hacerle una renovación, hay ciertas áreas que tiene que abordar primero.

1) Controle la instalación eléctrica. Las casas construidas antes de los años setenta no fueron diseñadas para manejar la potencia eléctrica empleada en estos dias. Con más y más aparatos y dispositivos electrónicos demandando servicio eléctrico, bien vale que ponga especial atención en comprobar si su instalación eléctrica pueda manejar un mínimo de 100 amperes y hasta unos 200 amp, es el estándar en la mayoría de las casas nuevas en USA en la actualidad.
También revise todo el cableado, el cableado con aluminio es signo de una casa vieja.

2) Controle toda la plomería. Las casas viejas usualmente tienen tanto caños de cobre como galvanizados. Un caño galvanizado es de acero con una protección de zinc, con lo que se intenta prolongar la vida útil del material. Los caños galvanizados pueden durar 50 años en promedio, pero si usted vive en un área con elevada proporción de minerales en el suministro de agua, los caños se pueden corroer más facilmente. Tenga su cañería bien revisada y considere el reemplazar algunos caños si hay signos de extensión de la corrosión por ellos.

3) Remueva las viejas alfombras. Si usted vive en una casa vieja bien puede tener pisos de madera debajo de la carpeta que se encuentran en buena condición. Los pisos de madera son preferidos por muchos compradores, por lo que invierta dinero en mejorarlos y darle una terminación, porque con seguridad impresionará a los compradores, mucho más que con alfombras viejas.

4) Mejore la cocina. Si su cocina se ve un poco fuera de época, hay unas pocas cosas que pueden lograr un gran impacto por actualizar el look de la misma sin tener que darla vuelta necesariamente. Reemplace los muebles de cocina por otros con acero inoxidable o cubierta de niquel. Si los armarios de cocina están hechos de madera, intente limpiarlos y pintarlos antes de reemplazarlos por nuevos. En una casa vieja, cualquier color y combinación de colores sobre las mesadas y las paredes puede actualizar por completo su aspecto y hacer que un comprador se preocupe menos de cuando la casa fue construida.

5) Limpie las paredes. Teniendo en cuenta que los papeles volvieron a ser usados en baja proporción, los aplicados en los años ochenta son fáciles de identificar a simple vista. Usted puede comprar papeles para las paredes con facilidad pero el aplicarlos a las mismas toma más trabajo que quitar el viejo y repintarlas. Asegúrece de limpiar los herrajes de las puertas, las llaves de luz y los equipamientos. Reemplace cualquier tapa de luz que se encuentre rota o se vea como muy barata.

6) Actualice el equipamiento. Desafortunadamente las casas construidas en los años 90 pueden necesitar de agregar equipos o actualizar su linea blanca (heladeras, cocinas, lavarropas, secarropas). Muchos equipos de aire acondicionado, calentadores de agua (Termotanques) y estufas tienen una vida útil de 10 a 15 años. Tome en cuenta que es algo que puede pesar como un gasto no deseable de hacer, pero los nuevos artefactos domesticos de hoy ahorran energía y eso redundará en mayor control del gasto a futuro, cuando tenga que pagar las facturas.


Fuente de la información: J Suffie. Para comprar una casa en los EEUU puede visitar
Refinancing your mortgage. Hay muchas razones para que usted se aseore con un especialista antes de tomar una hipoteca. Investigue primero www.refinancingright.com (en inglés)


Lea un artículo sobre cómo renovar sus pisos de madera.

Comprando una casa en el Caribe

El Caribe es lugar de residencia de ricos y famosos y ahora está siendo más accesiblle. La depreciación del dolar contra las otras monedas mayores como la Libra británica y el euro, ha converido a las propiedades más atractivas en ese lugar. Son más accesibles pero no baratas.


Los precios de las propiedades en las más populares y desarrolladas islas pueden alcanzar facilmente y superar el millón de dólares por una casa y un lote cerca de la playa.

En la última edición de Precios de las propiedades en el Caribe (Marzo 2008) la Global Property Guide (Guía Global de Propiedades) encuentra que en Bermuda, el precio promedio de una casa de tres dormitorios y un lote es de un millón y medio de dólares. En la Gran Bahama, una casa similar cuesta aproximadamente 1,4 millón de dólares, segun la cifra de la Guía Global de Propiedades. Los precios de las propiedades en áreas de alto desarrollo tales como Bermuda y Bahamas exede los siete mil dólares por pié cuadrado. Las propiedades Coastal en Barbados son también caras, alrededor de 6700 dólares por pié cuadrado.

En las Islas Vírgenes Británicas y las Islas Vírgenes de los EEUU, los precios redondean los cinco mil dólares el pié cuadrado. En Saint Maarten también hay propiedades de alto valor, unos 5.300 dólares el pié cuadrado.

Propiedades en St. Kitts y Nevis, Puerto Rico, Martinica, St. Lucia y Antigua y Barbuda (Barbados) parten de 3.170 dólares el pié cuadrado a 4.500 dólares. Las propiedades más baratas se pueden buscar en Jamaica, Aruba y República Dominicana donde los precios van de 1.300 a 1.500 dólares el pié cuadrado, por casas cerca de la playa.

Para quienes buscan apartamentos, Bermuda e islas Turks & Caicos tienen los precios más caros, de cinco mil a 8.000 dólares el pié cuadrado. Un departamento de dos dormitorios cuesta alrededor de 841.000 dólares en Bermuda y 670.000 dólares en Islas Turk & Caicos.

Independientemente de estos precios elevados, las propiedades en el Caribe ahora son consideradas baratas al compararlas con las del Mediterráneo europeo. Por ejemplo, los apartamentos en Barcelona cuestan diez mil dólares el pié cuadrado, más de dos veces que un departamento en Bahamas o en las Islas Cayman.

Apartamentos en Jamaica y Aruba son los menos caros en el Caribe y sus alrededores, cuestan unos mil quinientos dólares el pié cuadrado y en condominios relativamente nuevos dentro del mercado de propiedades.

La mayoría de las propiedades son nuevas y vienen con equipamiento.

Este informe es gracias a "Global Property Guide"

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